Хочется привести здесь несколько наблюдений за рынком за последние 10 лет.
Когда в 1998 произошёл кризис, долларовые цены действительно на некоторое время просели.
Рублёвые же - нет, они просто встали, и через некоторое время стали снова расти.

Многие сравнивают Московский рынок недвижимости с западными - мол, реальная стоимость недвижимости - это 10 лет стоимости аренды. При этом забывают, что, например, в США, где подобный анализ наиболее часто встречается, стоимость владения значительно выше чем у нас - налог на недвижимость очень высокий. В Калифорнии, к примеру, там где правила исчисления налога на недвижимость довольно странные, и, если кратко, для многих он крайне низок, стоимость недвижимости также зашкаливает за 10 лет стоимости аренды. Похожая ситуация и в Лондоне и его окрестностях.

Сейчас действительно опустились цены на новостройки, говорят на 25%-50%, в зависимости от этапа строительства. Это понятно, строителям надо платить проценты по кредитам, а во времена кризиса спекулянты ушли с рынка и 120 метровые квартиры больше некому расхватывать как горячие пирожки. Поделом им, строителям, работали на спекулянтов, дай Б-г сейчас за это поплатятся. Но не следует забывать, что это наверняка не для нас праздник. Жилья эконом-класса в Москве не было, и от кризиса оно не появится. Даже с 25% падением, 100 метровая квартира в бизнес-доме не будет сильно более доступна. А какие будут платежи за обслуживание этого дома, когда он будет сдан? А будет ли он вообще сдан, или застройщика накроет волной кризиса? Цены пошли вниз, риски пошли вверх. Поэтому, к сожалению, думаю и вторичный рынок не сильно упадёт. Хорошо если откатится к осени 2007го - но уже тогда цены были запредельные.

Стоит ли брать или стоит ждать когда цена ещё опустится? Скажите, Вы играете в рулетку? Спекулируете на рынках? Для меня лично такой вопрос просто никогда не стоял. Возможно, это ошибка, ведь ипотека ложится очень тяжёлым грузом несвободы. Но для меня лично никогда не было других средств инвестиции, а к инвестициям я отношусь не с точки зрения процента по вкладу, а с точки зрения нефинансового результата - гарантии своего дома, возможности растить детей, возможности потерять работу или уехать и не беспокоиться за то, что будет негде жить.
Если речь идёт о Вашей второй, третьей, и так далее квартире - тогда, возможно, действительно стоит задаться таким вопросом, но для большинства это не так.
Другими словами, если есть бизнес - я бы вкладывал в бизнес. А иначе, я бы минимизировал риски и искал своё жильё.

И ещё, два слова об аренде. В Москве стоимость аренды растёт не тогда, когда растут цены на квартиру, а в противофазе, когда с рынка аренды выводятся объекты и продаются. Так уже было в 2006м.

В общем брать или нет? Если есть возможность, смотреть я бы начинал уже сейчас.
А брать - в зависимости от ситуации на рынке. Она станет понятна, как только станете
смотреть квартиры. Если квартиры будут уходить за месяц-два, а количество предложений не будет увеличиваться (так было вплоть до октября месяца, кстати, когда я перестал смотреть плотно) - значит рынок движется в старом темпе. Если квартиры стоят, или уходят
только те, что ниже рынка, значит рынок "пошёл". Если действительно хотите попасть в выгодный момент, надо держать руку на пульсе.

Один мой приятель продаёт квартиру, не сданную, в Павшинской пойме. Дом строит Су-155, он "почти" достроен. По-моему, трёхкомнатная. Продаёт потому, что вложился в начале 2006го, а сейчас понял, что жить там не хочет и не будет.
Кстати, широко известный как "надёжный" застройщик, Су-155 повёл себя с этим домом плохо. Он должен был быть сдан в конце 2007 (если не раньше, не помню). Тогда они только привезли туда кран, и положили его. Сейчас дом почти достроен.
Ещё одна поучительная история из мира новостроек.

Электрику и сантехнику в этот раз я заказал мастеру Андрею, которого знал ещё с предыдущего своего ремонта и нашёл на форуме mastercity два года назад. Тогда Андрей отработал на твёрдую пятёрку. То есть, буквально, было всего два маленьких и легко устранимых недостатка, которые не стоят упоминания, я легко исправил их своими руками.

В новой квартире я решил заказать Андрею и сантехнику и электрику (и то и то он делает хорошо, его работы есть в интернете). Ударили по рукам, и договорились что к работе приступит с 1го сентября.
( Read more... )