Есть такой хороший проект - gdeetotdom.ru.
Ребята не пожалели денег, отсняли все дома во всех крупных городах в нескольких ракурсах. К сожалению, проект принадлежит какому-то агеству по недвижимости, и если им звонишь, с тобой нормально общаются только если ты хочешь с ними работать.
Сейчас, я слышал, проект из-за кризиса могут вообще закрыть, а жалко, лучшей подсказки о районе и доме при поиске жилья в рунете пока нет.

Кухню мы заказали в "Стильных кухнях". До этого я заказывал кухни в "Анонс", и, хотя сама кухня замечательная, сборка очень разочаровала. Было это чуть больше года назад.
Чем "Стильные кухни" отличаются, это тем что они привозят мебель уже в полусобранном виде. Все шкафы собраны на фабрике и упакованы. При доставке ничего не вскрывается, а отсутствие брака проверяется уже вместе с установщиками.

Установщики придут завтра.

С кухней я допустил две ошибки.

Первая, это то, что розетки для духовки и варочной поверхности были выведены на высоту 50 см от пола (так я ставил розетки по всей квартире). Оказывается их надо было загонять практически в плинтус, т.к. на такой высоте вилки будут мешать закрываться ящикам шкафа. Посмотрим, как установщики будут решать эту проблему.

Вторая - смешная. Мы немного не рассчитали где окажется варочная поверхность, поэтому керамическое панно которое должно было приходиться строго по центру, оказалось смещено на 10 см влево. Оказывается, имеет смысл прорисовать кухню ещё до укладки фартука.

Сверх стандартной комплектации мы ставим измельчитель бытовых отходов и фильтр обратного осмоса. Измельчитель брали американский, модель 75, из непрофессиональных это лучшее что можно найти. К сожалению, крупные кости он не перемалывает :), а вот для картофельной шелухи в самый раз. Фильтр обратного осмоса Atoll 560 E, я его уже брал и полностью остался доволен. У него на мой взгляд, основной недостаток - картриджи стоят дорого, комплект на полгода - 1100 рублей.
И то и другое покупалось отдельно, поэтому устанавливать будем своими силами.

Раз уж заговорил в прошлом посте о планировках, напишу ещё кое-что о них:

Начать стоит с прихожей. Имеет смысл обратить внимание как проходит "путь" из комнат в кухню и санузел. Он должен миновать грязную зону прихожей. К сожалению, некоторые планировки в П-3М и других серийных домах этим страдают. Есть ли в прихожей пространство для шкафа? Если можно выкроить хотя бы 40 сантиметров, при этом не сузив проход, то подойдёт серийная мебель. Стандартных прихожих глубиной менее 40 сантиметров я не встречал. Это уже "вешалки", а не прихожие :) И шкаф-купэ для таких маленьких размеров тоже врядли подойдёт - там 8 сантиметров отъедает рельс. Остаётся около 30 а то и того меньше, это слишком мало.

Далее, санузел. Здесь имеет смысл посмотреть на то, как проходят стояки канализации и ГВ ХВ, есть или нет запорные краны и где они. Представьте что санузел захочется объединить, или же развернуть ванну и т.п. Стояки часто мешают. Ширина санузла, для туалета, должна быть >80, для ванной - >160 сантиметров. Также имеет смысл замерить.

Вентиляционные короба не должны мешать. По норме вещей их как минимум два, в ванной и в кухне (в моей сталинской однушке есть ещё и дымоход).

Считается лучше, если комнаты выходят на несколько сторон света. При этом западные и восточные стороны предпочитаются южным и северным.

Вход на балкон или лоджию, в идеале, должен быть с кухни.

Случается, что на поэтажных планах врут про высоту потолков. Имеет смысл проверить.

Не только спекулянты выставляют неадекватные цены на квартиры. Этим также страдают некоторые альтернативщики.
Две истории.
Первая - о квартире по адресу Тихвинская 17. Кто знает район МИИТа, знает дом 17. На первом этаже там находится продуктовый магазин, а прямо напротив дома - трамвайная и автобусная остановка. Дом строил то ли военторг, то ли воен* в 80х годах, это добротный кирпичный многоподъездный поезд. В доме хорошие планировки со средних размеров кухнями (9 метров) и окна выходят на обе стороны.
Так вот, в этом доме летом выставлялась на продажу однушка 48 метров (+ две лоджии по три метра) за 12 миллионов. Замечательная уютная квартирка, но слишком дорого за такую площадь. Что хуже всего, это была альтернатива на 3хкомнатную. Альтернатива на большую площадь тяжело подбирается, т.к. на том конце чаще всего тоже альтернатива.
На резонный вопрос "почему так дорого", продавец ответил "Потому что иначе не подберём альтернативу т.к. у нас фиксированная доплата".

Вторая история про практически идентичная, и квартира тоже похожа по характеристикам, расположена она на 2-й Брестской. Тоже кирпичный дом, хорошая планировка, 5 минут от м. Белорусская, рядом универсам. Летом она была выставлена за 11.5 миллионов. Там тоже альтернатива. Сейчас, в кризис, конечно же они до сих пор не разъехались, она уже выставлена за 17 миллионов.

Эти люди продаются только тогда, когда находят покупателя которым нужен именно этот дом. Чаще такие предложения висят годами, пока не найдётся подходящий покупатель или не сложится благоприятная конъюнктура. Ну а как результат средняя цена по району ползёт вверх, а база засорена "зомби" вариантами.

Хорошие бренды - Dulux, Caparol, Tikkurila, ACE Paint, Benjamin Moore. Это западные бренды. Но Тиккурила делает некоторые свои краски в России, и эти марки не очень хорошие.
Начать нужно с того, какая краска:
- матовая на потолок
- матовая или полуматовая на стены
- полуглянцевая или глянцевая на радиаторы и трубы.

Почему-то считается, что лучшие краски делаются в США. В принципе, в США действительно очень хорошо развита химическая промышленность и там очень большое внимание уделяют технике безопасности. Большинство красок из США, что я видел - водорастворимые. Вообще, краски бывают акриловые, растворяемые водой, алкидные, растворяемые вайт-спиритом, и масляные, растворяемые ацетоном. Наиболее безопасные и передовые - водорастворимые.

Затем надо определиться с поверхностью и желаемым результатом. На стены стоит брать краски, устойчивые к истиранию, допускающие большое количество "циклов мойки".

Есть краски для любых оснований, а есть и специально предназначенные для металлических поверхностей. Некоторые краски темнеют от высоких температур, поэтому горячие трубы ими красить нельзя.

Некоторые краски требуют грунтовки - то есть они плохо ложатся на голое основание, некоторые "самогрунтующие" - надо просто покрасить два-три раза.

И ещё, не бывает краски, которой можно окрасить горячую трубу. Стоит это иметь ввиду, если ремонт делается зимой. Краска может просто "не встать" - начнёт отшелушиваться через полгода-год. У краски есть свойство образовывать гладкую поверхность при застывании, и когда из-за высокой температуры застывание происходит слишком быстро, поверхность получается неровная.

Не зная этого, я пробовал красить горячие трубы краской Parade для радиаторов (это алкидная краска), предварительно загрунтовав. Результат получился не самый плохой, краска пока держится и довольно ровная.

Также нет красок, которыми можно красить в мороз. Исключение составляют некоторые фасадные материалы, но на практике их нигде не найти. Обычно работать краской можной лишь при температуре поверхности (а не помещения!) выше +5. Даже если кажется, что поверхность сухая и достаточно тёплая на ощупь, она может быть промёрзшей в глубине. В этом случае, вся вода, которая есть в материале, также замёрзла. Представьте какой будет эффект когда летом эта вода растает и начнёт испаряться через покрашенную поверхность.

Если хочется добиться действительно гладкой поверхности, особое внимание следует уделить валикам. Рынки заполнены китайскими валиками, и для потолка, возможно, они подойдут, т.к. приглядываться снизу никто особо не будет. А вот для стен стоит взять валики Anza (аналогов качественных я не видел, большинство продают эту марку), если маляр хороший, вы обязательно заметите разницу.

И напоследок: маляр должен уметь работать краской которую вы ему взяли. У разных красок разная укрывистость, разная требовательность к валикам и способам нанесения. К примеру, некоторые марки Dulux - предельно требовательны, если нанесены недостаточно тщательно, с нарушением направления, останутся разводы.

В США поплуряны высокие плинтуса - 8, 10, 12 см. Мне они тоже очень нравятся. Такие плинтуса практически невозможно найти на рынках. А вот в Экспострое на Нахимовском их много.

С порогами важным является тщательное планирование. Если у Вас, скажем, порог между плиткой и паркетом, или плиткой и ламинатом, идеальным является порог с "базой". База ставится под плитку, на плиточный клей, во время укладки. После завершения работ на базу, шип в паз, набивается сам порог. Это надёжно, прочно, красиво, не нужны саморезы.

В остальных случаях, то есть когда есть перепад уровней, берут подходящие пороги, которые ставятся на саморезы.

Пороги и двери: важно знать куда будут открываться двери как можно раньше. Порог должен приходится ровно под закрытую дверь, чтобы покрытия другого помещения видно не было при закрытой двери.

Трёхпрограммники - мой пунктик. У меня есть вообще шиза, что квартира должа оставаться каким-то последним форпостом советской действительности - задушевные разговоры на кухне, радио "Маяк". Поэтому всегда, когда я делаю ремонт, сохраняю радиопроводку. Но вот с самим радио разобраться было не так-то просто.

На сайте Московской Городской Радиотрансляционной сети есть ссылка на магазины, где можно купить это устройство, называется оно "абонентский громкоговоритель". Советую громкоговорители фирмы "Нейва".
http://www.mgrs.ru/index.php?id=157.
А вот с розетками проблема, розетки РПВС перестал закупать даже Электромонтаж.

Upd. Я звонил им полгода назад, и тогда мне сказали что возить их больше не будут. Позвонил сегодня, и, о чудо!, розетки есть. Розетка проводного вещания скрытая, из серии "Прима".

Скажу только, что с ними никогда не работал. Но сталкивался. Один раз я пришёл в квартиру, которую продавало агенство недвижимости "Миэль". В квартире два таджика месили цемент. Именно месили: таза у них не было, миксера тоже. Поэтому они насыпали горку из раствора, кругом. В круг налили воды и высыпали раствор. И в этом круге, на полу, шуровали лопатами. Дело было в мае 2008, когда недвижкимость была ещё на подъеме. Квартира была по адресу Новолесная 17а, кирпичная башня, выставлена за 10 млн (около 400 тысяч по тогдашнему курсу), но с учётом того, что ремонт был начат, девочка из Миэль собиралась её продать за 12, после его (ремонта) окончания. Я позже следил за этой квартирой, видел в Винере фотографии после отделки, и видел что она ушла. Думаю, ушла за 12.

Строители были предупреждены что я - потенциальный покупатель, и подъехали через 10 минут. Это были два настоящих братка, бритых, отъетых, в коже. Братки начали мне дуть в уши про качество ремонта и, по ходу дела, наряжать таджиков.

Эта была строительная организация работющая по лицензии, постоянный партнёр МИЭЛЬ, и это был далеко не единственный "объект.

Я сейчас понимаю, почему там были братки. Вне какого-либо правового поля работать с мигрантами можно только палкой. И не потому что мигранты не понимают другого языка. Просто конфликты в отношениях людей всегда будут. А вот легального и цивилизованного пути их разрешения не существует.

Вывод, который я сделал за себя: современные строительные организации - не более чем крыши для бизнеса, который на 99% продолжает быть нелегальным.

Уфф... Ремонт подходит к концу. Совсем я забросил свой блог, куча фотографий не выложена, куча постов не написана.
В то же время мой друг начинает делать ремонт, так что история не заканчивается.

Хочу в этом посте пройтись по одному мифу.
Некоторые культивируют идею о том, что настоящие, лучшие мастера работают на себя. У нас на кафедре в университете был профессор, который периодически показывал на свою лысину и говорил "Вот смотрите - я человек, пострадавший от Фортрана". Я - человек пострадавший от "настоящих мастеров". И дело не только в электриках. Довелось пообщаться и с другими мастерами-частниками, и общей чертой проходила, ну не то что наглость, а, скорее, неумение (или нежелание) работать с заказчиком. Причём дело не в прямом понимании "профессионализма", знании предметной области, материалов, и так далее.
Начнём с того, что подавляющее большинство банально не умеют и не хотят планировать своё время. Не знают сколько понадобится на эту комнату, эту стену, эту розетку, и не хотят думать. Результат: все заказчики ждут такого "мастера", который набрал обязательств и не справляется с ними. Ни один сетевой график не работает.
Вторая проблема - нежелание выполнять требования заказчика. Речь идёт о тех, кто "лучше знает", кто "делает только так", и кто делает только то, о чём (как он это понял) "был уговор".
Третье: это одиночки. Подавляющее большинство не умеет работать в коллективе. Приходишь проверить результат и обнаруживаешь: "мне не давали работать", "мне мешали", "здесь было занято". Почему-то во время работы отнимается язык, и ещё видимо рука, что не поднимается позвонить заказчику.

Вывод: нормальные люди работают легально, в организации, в коллективе, с 9 до 5.

К сожалению мы живём в извращённом обществе, когда вся российская глубинка сидит без работы, легально организовать бизнес невозможно, а столицу наводнили приезжие нелегалы. Вот в этой мутной воде мы и получили разгул частников-бомров (без определённого места работы). Забавно, что в строительной индустрии до сих пор никто не платит налогов. Начиная с последнего разнорабочего из Таджикистана, и заканчивая "бригадами масквичей".

Плитку брал в Премьер-Керамик. Довольно раздолбайская (и недешёвая) контора, но зато хороший выбор. Испанскую. Настенная плитка хорошая, а напольная... я бы предпочёл керамогранит.

Штукатурим балкон цементной штукатуркой:



Подготавливаем санузел для гидроизоляции, а затем стяжки:

На рынке недвижимости творится презабавная ситуация. Я, традиционно, слежу за квартирами в своём районе - Новослободская и Белорусская, ареал от Марьиной рощи до Тишинки, в пределах старых границ города (Сущёвский вал, Бутырский Вал, Грузинский Вал).
В связи с паникой в газетах, и не иначе как из-за суровых предсказаний Ванды на 2010 год на рынок вылезли спекулянты.
Глупый пингвин больше не прячет робко тело жирное в утёсах. Он его, это тело, выставил напоказ.

Поясню :-) Рынок недвижимости сегментирован, панель и панель с евроремонтом не просто отличаются на цену евроремонта, а находятся в разных сегментах, даже если это квартиры в одном доме!
Почему-то нашим идиотам-спекулянтам недоступно что цену на недвижимость определяет место и дом, а не наличие встроенной техники :) Впрочем, есть ведь покупатели которые на это ведутся.

Спекулянты чаще всего владеют "дорогими" квартирами - с евроремонтом, больших площадей, в сталинках и тому подобное. Цены на эти квартиры традиционно были на 30-50% дороже точно таких же квартир, в этих же самых домах, но выставленных "обычными" продавцами - съезд-разъезд, обмен на большую и т.п.
Эти 30-50% - не шутка, скажем для средних размеров двушки в 50 метров это до 5 миллионов.
Цена евроремонта в этой двушке - 1-2 миллиона, имеем 3-4 миллона чистого навара :)
Так вот, сейчас весь рынок этими спекулянтскими квартирами оказался завален, но они пока "держат оборону", цену не опускают :)
Даже на растущем рынке такие квартиры висят годами, прежде чем продаются. Будет забавно наблюдать панику когда цены на обычную вторичку ощутимо поползут вниз :)

К сожалению, обычная вторичка вниз пока не ползёт. Надо ждать пока пойдут вниз цены однушек, а из-за множества ипотечников, это самый непреодолимый бастион.

Старые электрики стребовали с меня 5000 рублей за расходники. Спросил на форуме электрики в mastercity, да и сам выяснил что расходники не могут столько стоить.
Очередной урок арифметики за то, что нанял электриков сам, а не положился на прораба.

Мне можно начать изучать сантехнику. Похоже, тот сантехник, Андрей, с которым я расстался, был не прочь за мой счёт присовокупить к оплате немного материала. Иначе сложно объяснить что лишних фитингов и углов осталось килограммов 7-9! Ещё осталось 10 метров медной трубы, при том что было закуплено всего метров 40. 80% того, что осталось полностью укомплектовано, то есть не понадобилась ни одна деталь :) Самое интересное, что когда мы покупали материал, я не проверял и не возражал - была договорённость что за остатки Андрей мне вернёт деньги. Сложно только поверить, что такое количество было куплено про запас, а не для другого объекта :)
В выходные постараюсь вернуть товар и получить деньги, должно быть тысяч 5-7 (рублей, конечно), благо магазин на Москворецком рынке, где это всё покупали, меня помнит.

Upd: разместил на форуме негативный отзыв об этом Андрее. Фамилия у него Большаков, ник на форуме mastercity malenkiy.
Upd1.: cъездил в магазин и сдал детали. Общая сумма 10248 рублей (мне вернули 9 тысяч, с уценкой 10%) + 2075 рублей за 10 метров трубы, которую назад не принимают. Чтобы понять много это или мало: в общей сложности мы тогда закупились на 43 тысячи. Из них 30 тысяч стоило то, что три вместо двух взять нельзя: два радиатора, два редуктора, два фильтра, три термоголовки, 3 коллектора, медная труба. То есть выходит 80% фитингов я отнёс назад.

Вот такую предварительную схему я рисовал на электричество:

.

В итоге, немного добавили розеток, тёплый пол на большую лоджию и один кондиционер.
Ещё на схеме нет отдельной фазы на накопительный водонагреватель, который я планирую использовать в период отключения центральной горячей воды.

Предварительная смета на материалы (уже пришлось докупить один дифавтомат и одну бухту кабеля, ещё предстоить докупить розеток и рамок):

 Смета на электрику
№№  Наименование                      Кол-во   Цена       Скидка   Сумма
 1  Подрозетник 258DG                 80 шт     11.50     92.00    828.00
 2  Рамка 1 пост Duro 2000 SI         11 шт     39.04     42.94    386.50
    белый 2511-212                            
 3  Рамка 2 поста Duro 2000 SI         9 шт     67.66     60.89    548.05
    белый 2512-212                            
 4  Рамка 4 поста Duro 2000 SI         1 шт    219.52     21.95    197.57
    белый 2514-212                            
 5  Уплотнительная                     4 шт     95.60     38.24    344.16
    мембрана для                              
    влагозащиты J551WU                        
 6  ? озетка 2? +E 10/16А 250В с       4 шт    414.76    165.90  1,493.14
    крышкой Duro 2000 SI белый 20             
    EUK-212                                   
 7  ? озетка 2? +E 10/16А 250В Duro   34 шт    146.70    498.78  4,489.02
    2000 SI белый 20 EUC-212                  
 8  Мех-м 1-полюсн.                    4 шт    242.70     97.08    873.72
    выключателя 10А 250В 2000/1 US            
 9  Клавиша для                        4 шт     52.77     21.11    189.97
    выключателей,                             
    переключателей и                          
    кнопок Duro 2000 SI белый 2506-           
    212                                       
10  Мех-м 2-х клавишн.                 3 шт    372.55    111.76  1,005.89
    выключат. 10А 250В 2000/5 US              
11  Клавиша для 2-х                    3 шт     98.14     29.44    264.98
    клавишных выключателей
    и кнопок Duro 2000 SI белый
    2505-212
12  Мех-м тупиковой                    2 шт    909.70    181.94  1,637.46
    антенной розетки TV+FM 0230-
    101
13  Накладка для антенной              2 шт     82.30     16.46    148.14
    розетки TV+FM Duro 2000 SI
    белый 2531-212
14  Мех-м телефонной                   2 шт    392.07     78.41    705.73
    розетки RJ 11/12 RJ 45 кат. 3, 8
    (8) 0213
15  Накладка для 1-ой                  3 шт    176.25     52.87    475.88
    телефон. и компьют.
    розетки (для мех-в 0213,
    0216) Duro 2000 SI белый 1803-212
16  Мех-м компьютерной                 1 шт    680.72     68.07    612.65
    розетки RJ 45 кат. 5e, 250
    МГц, 8(8) 0216
17  NYM 3х1,5(Севкабель) в            100 м     28.70    287.00  2,583.00
    бухте 100м. NYM 3х1,5
    (Севкабель)
18  NYM 3х2,5(Севкабель) в            200 м     41.11    822.20  7,399.80
    бухте 100м. NYM 3х2,5
    (Севкабель)
19  Т? УБКА D=16 в бухте 100м.       300 м      5.06     151.80  1,366.20
    Т? УБКА D=16
20  Автомат.выкл-ль 2-                1 шт     673.49     67.35    606.14
    полюсной S202 C50 S202 C50
21  Выкл.диф.тока 2мод. F202 AC-      1 шт   1,636.67    163.67  1,473.00
    16/0,01 2CSF202001R0160
22  Выкл.диф.тока 2мод. F202 AC-      1 шт   2,282.70    228.27  2,054.43
    63/0,3 2CSF202001R3630
23  Автомат.выкл-ль 1-                9 шт     169.00    152.10  1,368.90
    полюсной S201 C16 S201 C16
24  Выкл.диф.тока 2мод. F202 AC-      1 шт   1,505.93    150.59  1,355.34
    40/0,03 2CSF202001R1400
25  Авт.диф.тока DS941 C16 30MA       7 шт   1,910.00  1,337.00 12,033.00
    тип АС DS941 C16 30MA
26  Мод.расп.бл.2пх7контк.100А        1 шт     468.76     46.88    421.88
    L004880
27  Шкаф для скрытой                  1 шт   2,384.00    238.40  2,145.60
    установки на 36(42)мод. UK
    530S
28  Полосы для надписей               3 шт     102.00     30.60    275.40
    ширина 20мм. На одну
    панель (12 модулей) ZA 8

    Итого:                                                      47,283.55 

Про то, как стеклили лоджии. Как их утепляли. Какую смесь брали для стяжки и как ездили за ней на бункере для мусора :) Как и где закупал электрику, и какую. Как меняли краны на стояках отопления. Какая плитка куплена и где.

Все известные мне заливы соседей, случившиеся по вине жильцов, произошли из-за шланга стиральной машины.
Причина, скорее всего, в том, что только этот чёртов шланг может сорвать так, что вода хлынет со скоростью 35 литров в минуту (расход через стандартную полдюймовую трубу при разнице давления в 2 атмосферы). Все остальные проблемы с водой редко себя проявляются столь резко.

Во-первых! Когда стиральная машинка не работает, кран должен быть перекрыт.
Это самый надёжный способ:


Во-вторых, платсиковая гайка шланга должна быть привёрнута от руки. Эту гайку всё время перетягивают и она даёт трещину :(

В третьих, поток воды на стиральную машину лучше всего ограничить на коллекторе. Это также защитит и остальные потребители от гидроударов, которые случаются когда клапан в стиральной машинке закрывается. А если шланг сорвёт, то хотя бы течь будет со скоростью 5-7 литров в минуту, а не 35. Современные машинки легко справляются с этим обстоятельством, просто цикл длится немного дольше.

Есть ещё системное решение - гидролок. Гидролок, сегодня - это обязательный элемент ремонта, если используются дорогие отделочные материалы - венецианская штукатурка, штучный паркет, и т.п.

Наконец то стали класть плитку! Помню урок русского языка и литературы, свою классную руководительницу, и Толю Фокина:
- Светлана Михайловна, куда изложение ложить?
- Ложить, Фокин, ты будешь себе в штаны! А сочинение класть на стол!
(За этим последовала пространная лекция что в русском языке нет слова ложить :-)
Вот так же и с плиткой :)

Итак, как проверить что плитка положена хорошо?
- пустот под плиткой быть не должно. Это проверяется после того, как клей встанет, везде должен быть одинаково глухой звук.
- приложить уровень или ровную рейку. Не должно быть неровностей, поверхность должна быть в одной плоскости. Уровень можно приложить под разными углами
- швы должны быть чистыми, для затирки. Или же плиточник должен своевременно удалить из них остатки клея, пока клей не "встал".

Ещё одно: затирка имеет свойство набирать в себя пыль и грязь. Поэтому затирается плитка только когда всё вокруг чисто. По этой же причине, и чтобы можно было вовремя удалить клей в швах, обычно плитку кладут достаточно поздно, вместе с остальной чистовой отделкой.

Совсем забыл рассказать, какая квартира.
51.7 кв. м., на 9м этаже, распашонка, две лоджии: 6 кв.м. и 3 кв. м.